不動産担保ローン初心者が知っておくべきこと

 金利

金利の決まり方

不動産担保ローンの金利は７％から１５％程度です。


会社によって差があるほか、個人の信用力も考慮されます。


不動産担保ローンは有担保なので、消費者金融のキャッシングなどの無担保ローンと比べれば、金利は安くなります。


しかし住宅ローンなど、有担保の目的別ローンと比べれば高くなります。


金利というのは貸したお金が回収できない危険が高いほど高くなります。


したがって他に債務がなかったり、過去に返済実績があったりすると、金利が安くなる場合もあります。

繰上返済しよう

一般に、不動産担保ローンは返済期間が長期になります。


長いものでは２５年ということも可能です。


当然返済期間が長くなればば長くなるほど利息の額が大きくなります。


繰上返済をするには手数料がかかりますが、利息が減ることを考えれば、貯めておくよりもいいでしょう。


一部繰上返済には、毎月の返済額は変えずに回数を減らすもの、回数は変わらないが毎月の返済額が減るものがあります。

時間短縮と返済額減

一部繰上返済には、「期間短縮型」と毎月の返済額が少なくなる「返済額軽減型」の二つがあります。


総返済額という点から見れば、期間短縮型の方が少なくなります。


毎月の返済に余裕があれば期間短縮型を選びましょう。


また、繰上返済を早くすれば早くするほど高い効果があります。


なるべく早く返済できるようにしましょう。


繰上返済には数千円から数万円の手数料がかかることが普通ですが、無料の場合もあります。