不動産担保ローン初心者が知っておくべきこと

 不動産担保ローンの特徴

不動産を失う可能性がある

不動産を担保にしますので、返済ができない場合はその不動産を失うことになります。不動産担保ローンは融資額が大きいので、借金の一本化に使われることがあります。例えば個人再生の場合には、住宅を守りながら借金を整理していくことも可能です。しかし不動産担保ローンの場合はそれができません。また融資するほうも、返済力ではなく住宅の価値をみて融資していますので、いっそうの注意が必要です。

手数料が高い

不動産担保ローンには諸経費がかなりかかります。事務手数料、不動産の鑑定費用、印紙代、抵当権設定の登記費用などです。これらを合わせると数十万円かかる場合があります。不動産担保ローンは確かに低金利ですが、諸経費によって高くついてしまう場合もありますので注意が必要です。金額は業者によって代わりますので、事前によく確認しておくことが必要です。

不動産の価値は変動する

万一返済ができなくなってしまった場合、その不動産を失うことになります。金融会社は担保としていた不動産を競売にかけて売却し、それを返済費用としてあてます。ただし、不動産の価値は変動します。融資額を決めるときに、その時の価値の７０％くらいまでにおさえてはいますが、それ以上に価値が低下するかもしれません。もし不動産を売却しても借入額に足りない場合、不足金を支払う必要があります。